top of page

Крупные кредиты

Для больших мечтаний нужны большие кредиты. Когда стоимость дома вашей мечты превышает лимиты обычного ипотечного кредита, крупный ипотечный кредит предоставит вам необходимое финансирование — с процентными ставками, которые могут вас приятно удивить.

Для кого предназначен этот кредит?

  • ✅ Покупатели, приобретающие жилье сверх установленного лимита ипотечного кредита (832 750 долларов США в большинстве регионов на 2024 год)

  • ✅ Высокооплачиваемые специалисты, приобретающие элитную или дорогую недвижимость в престижных районах.

  • ✅ Для покупателей на дорогих рынках Нью-Джерси, Южной Флориды или в столичном регионе Пенсильвании, где цены на жилье превышают установленные лимиты.

  • ✅ Покупатели, желающие улучшить жилищные условия и переехать в более просторное или элитное жилье.

  • ✅ Инвесторы, приобретающие дорогостоящую недвижимость (в рамках отдельных программ )

    What  Is a Jumbo Loan? Loan?

 

      Most mortgages follow limits set by Fannie Mae and Freddie Mac—these are called conforming loans. In 2026, the conforming limit is $832,750 in most U.S. counties (higher in designated high-cost areas).

   

      When you need to borrow more than that limit, you need a jumbo loan.

     

     Jumbo loans are not backed by Fannie Mae or Freddie Mac. Instead, lenders fund them directly, which means:

  • Loan amounts from $832,750 to $3 million+ depending on the program

  • Competitive interest rates — often comparable to or only slightly above conforming rates

  • Flexible terms — 15-year, 30-year fixed, and ARM options

  • Multiple property types — primary, second home, and investment

 

    The trade-off? Jumbo loans typically require stronger credit, higher down payments, and more reserves than conforming loans. But if you've got the financial profile, the terms can be excellent.

 

     At Team Malik, we work as both a direct lender and a broker, giving us access to multiple jumbo programs. That means more options and better pricing for you. Licensed in Florida, New Jersey, and Pennsylvania.

Требования к крупным кредитам

    Loan Amount

   Starts above the conforming limit:

  • Most counties: $832,751+

  • High-cost areas (parts of NJ): May start higher

  • Maximum: $2–3 million+ depending on program and qualifications

 

    Credit Score

  • 700+ for most programs (some allow 680)

  • Higher scores unlock better rates and terms

  • Clean credit history with no recent major derogatory events

 

    Down Payment

  • 10–20% is typical

  • 10% down available for strong borrowers (high credit, high income, significant reserves)

  • 20%+ avoids PMI and gets the best rates

 

    Income & Employment

  • Stable, verifiable income — W-2s, tax returns, pay stubs

  • Typically 2 years of consistent employment in the same field

  • Self-employed borrowers: 2 years of tax returns showing stable or increasing income

​

    Cash Reserves

    This is where jumbo loans differ most from conforming:

  • 6–12 months of mortgage payments in liquid reserves after closing

  • Some programs require up to 18 months for larger loan amounts

  • Reserves can include checking, savings, investments, retirement accounts

​

    DTI Ratio

  • Generally 43% or below

  • Some programs allow up to 45% with strong compensating factors (high credit, large reserves)

​

     Property Types

  • Primary residences

  • Second/vacation homes

  • Investment properties (select programs)

  • Single-family, condos, townhomes, 2–4 unit properties

Крупные и стандартные кредиты

The purple branding on jumbo gives it a premium, luxury feel — perfect for borrowers shopping for high-value properties 💎

Процесс получения крупного кредита

    Шаг 1 — Финансовый анализ

     Мы анализируем вашу полную финансовую ситуацию: доходы, активы, кредитную историю, долги и резервы. Оценка кредитоспособности по крупным кредитам более детальна, чем по стандартным, поэтому мы хотим убедиться в безупречности вашего дела перед отправкой. Срок обработки: 1–2 рабочих дня.

    Шаг 2 — Предварительное одобрение

     Вы получите письмо о предварительном одобрении, подтверждающее, что вы соответствуете требованиям для покупки по указанной цене. На конкурентных рынках элитной недвижимости наличие положительного предварительного одобрения имеет решающее значение.

    Шаг 3 — Поиск жилья

Найдите недвижимость своей мечты. Будь то дом на берегу моря в Южной Флориде, роскошная квартира на севере Нью-Джерси или историческое поместье в Пенсильвании — мы поможем вам.

    Шаг 4 — Оценка и андеррайтинг

Оценка крупных сумм кредита проводится тщательно — иногда для больших сумм требуется две оценки. Андеррайтинговый отдел проверяет каждую деталь вашего финансового профиля. Срок рассмотрения: 3–4 недели.

    Шаг 5 — Закрытие сделки

Заключительный осмотр, подписание договора, завершение сделки и получение ключей от вашего нового дома. Общий срок: 30–45 дней.

   

Часто задаваемые вопросы

Процентные ставки по крупным кредитам значительно выше, чем по обычным?

Не обязательно. На современном рынке ставки по крупным ипотечным кредитам часто очень близки к стандартным ставкам, а иногда даже ниже для самых надежных заемщиков. Мы сравниваем предложения разных программ, чтобы найти для вас лучшую ставку.

    Могу ли я получить крупный кредит с первоначальным взносом в 10%?

Да, некоторые программы позволяют внести 10% первоначального взноса заемщикам с отличной кредитной историей (720+) и значительными резервами. Вероятно, вам придется платить страховую премию по ипотеке до тех пор, пока вы не внесете 20% собственного капитала, но это может быть целесообразно, если вы хотите сохранить денежные средства.

    Обязательно ли иметь вид на жительство (форма W-2)?

Нет. Самозанятые заемщики могут претендовать на получение кредита, предоставив налоговые декларации за 2 года. У нас также есть программы кредитования под залог банковских выписок для самозанятых заемщиков, которые демонстрируют значительные депозиты, но низкий налогооблагаемый доход.

    Можно ли использовать крупный ипотечный кредит для инвестиций в недвижимость?

Да, в некоторых программах допускается крупномасштабное финансирование инвестиционной недвижимости. Ожидайте более высоких первоначальных взносов (25–30%) и более строгих требований к резервному фонду.

    А что, если я покупаю недвижимость в районе с высокими ценами?

В некоторых округах действуют более высокие лимиты для стандартных ипотечных кредитов (до 1 149 825 долларов в 2024 году). Если сумма вашего кредита находится между стандартным лимитом и лимитом для кредитов с высокой стоимостью, вы можете претендовать на стандартный кредит с большим остатком вместо крупного кредита — зачастую на более выгодных условиях. Мы проверим ваш округ.

  Существует ли максимальная сумма кредита?

Это зависит от программы. Большинство наших программ для крупных сумм достигают 2–3 миллионов долларов. Для сверхкрупных сумм существуют специализированные программы. Давайте обсудим ваши конкретные потребности.

   

Изучите другие варианты кредитования

Кредиты FHA → Низкий первоначальный взнос и гибкие условия кредитования. Отлично подходят для тех, кто покупает жилье впервые.

Кредиты DSCR → Получите право на кредит на основании дохода от аренды. Создано для инвесторов.

Займы по банковским выпискам → Самозанятый? Используйте свои депозиты, чтобы получить право на займ.

Ваша мечта о собственном доме не должна ограничиваться лимитами кредита.

Расскажите нам, что вы ищете, и мы подберем для вас подходящую программу для крупных кредитов. Множество программ, конкурентоспособные ставки и команда, которая знает, как заключать сделки по крупным кредитам.

 

 

 

 

Малик Шалмиев · НМЛС №1542149

Team Malik Mortgage · Rize Mortgage (Standard Mortgage Capital LLC, NMLS #1604663) Лицензировано во Флориде, Нью-Джерси и Пенсильвании

bottom of page