609-933-1700
Кредиты ITIN
Нет номера социального страхования? Не проблема. Мы считаем, что владение собственным жильем должно быть доступно каждому. Кредиты с использованием ITIN предоставляют простой путь к покупке дома, используя ваш индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика.
Who Is This Loan For?
Для кого предназначен этот кредит?
✅ Заемщики, имеющие ITIN (индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика)
✅ Иностранные граждане, желающие приобрести жилье в Соединенных Штатах
✅ Заемщики без номера социального страхования
✅ Иностранные граждане, работающие и уплачивающие налоги в США
✅ Получатели программы DACA и другие иммигранты, имеющие документы, подтверждающие статус.
✅ Для всех, кто подает налоговую декларацию с использованием ITIN и хочет приумножить свое состояние за счет владения недвижимостью.
What Is an ITIN Loan?
An ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) is a tax processing number issued by the IRS to individuals who are required to file taxes but don't have—and aren't eligible for—a Social Security number. Most traditional mortgage programs require a Social Security number. That locks out millions of hardworking people who pay taxes, have stable income, and are ready to buy a home.
An ITIN loan changes that.
ITIN loans allow you to qualify for a mortgage using your ITIN instead of an SSN. The process is similar to a traditional mortgage—income verification, credit review, down payment—but with documentation requirements tailored to ITIN holders.
At Team Malik, we have an Good approval rate for qualified ITIN applicants. We understand the unique documentation challenges and we know how to structure your file for success. Licensed in Florida, New Jersey, and Pennsylvania.
Как работают кредиты ITIN
Процесс прост:
1. Вы подаете заявление, используя свой ITIN вместо номера социального страхования.
Ваш ITIN служит для идентификации при подаче заявки на ипотеку. Номер социального страхования (SSN) не требуется на любом этапе процесса.
2. Мы проверяем ваш доход и платежеспособность.
Как и в случае с любой ипотекой, нам необходимо убедиться, что вы сможете оплачивать платежи. Мы принимаем различные формы документов (см. ниже).
3. Мы проверяем вашу кредитную историю.
У некоторых заемщиков, имеющих ITIN, есть традиционная кредитная история (кредитные карты, автокредиты). У других — нет. Мы можем работать с альтернативными источниками кредита, такими как арендная плата, коммунальные платежи и телефонные счета, чтобы сформировать кредитный профиль.
4. Вы вносите первоначальный взнос и завершаете сделку по покупке дома.
Требования к первоначальному взносу различаются в зависимости от программы. После одобрения заявки процесс закрытия сделки аналогичен любой другой ипотеке.
ITIN Loan Requirements
Identification
-
Valid ITIN (Individual Taxpayer Identification Number)
-
Government-issued photo ID (passport, consular ID, or foreign national ID)
-
No Social Security number required
Income Documentation
We accept flexible documentation, including:
-
Tax returns (1–2 years filed with your ITIN)
-
W-2s or 1099s
-
Bank statements (12–24 months)
-
Pay stubs
-
Employer letter confirming employment and income
-
We'll use whichever combination works best for your situation
Credit
-
Traditional credit history (credit cards, auto loans, etc.) is preferred
-
No credit score? We can use alternative credit:
-
12 months of on-time rent payments
-
12 months of utility bill payments (electric, gas, water)
-
12 months of phone bill payments
-
12 months of insurance payments
-
You'll typically need 3–4 alternative credit references
-
Down Payment
Varies by program—typically 10–20%. Higher down payments can unlock better rates and terms.
Property Types
-
Primary residences (most common)
-
Some programs allow second homes
-
Investment properties available in select programs
Tax Filing History
Most programs require 1–2 years of tax returns filed with your ITIN. This demonstrates a history of tax compliance and helps verify income.
Чем отличается команда Малика в сфере кредитования под залог ITIN?
85% заявок одобряются квалифицированными кандидатами. Вот почему:
Мы знаем эту документацию от и до.
Оформление документов с идентификационным номером налогоплательщика (ITIN) сложнее, чем оформление традиционных ипотечных кредитов. Мы обработали сотни таких документов. Мы точно знаем, какие документы вам нужны, как организовать ваше дело и как представить его на рассмотрение андеррайтерам.
Мы работаем с несколькими программами выдачи идентификационных номеров налогоплательщиков (ITIN).
Будучи одновременно прямым кредитором и брокером, мы имеем доступ к множеству программ кредитования с использованием ITIN (идентификационного номера налогоплательщика). Если одна программа нам не подходит, у нас есть альтернативы. Именно эта гибкость объясняет высокий процент одобрения наших заявок.
Мы говорим на вашем языке.
Покупка дома и так достаточно стрессовое событие, а тут еще и языковой барьер. Мы здесь, чтобы сопровождать вас на каждом этапе, объясняя все понятно и доступно.
Мы верим в вашу мечту.
Вы много работаете. Вы платите налоги. Вы заслуживаете того, чтобы иметь собственный дом. Мы полны решимости помочь вам в этом.
Процесс получения кредита по ITIN
Шаг 1 — Бесплатная консультация
Мы проанализируем вашу ситуацию: наличие идентификационного номера налогоплательщика (ITIN), источники дохода, кредитную историю (или альтернативные источники кредитования) и сбережения. Мы точно скажем, что вам нужно и готовы ли вы подать заявку. Бесплатно и без каких-либо обязательств.
Шаг 2 — Сбор документов
Мы предоставим вам четкий контрольный список из 5 ключевых документов, которые вам понадобятся:
Действительный ИНН
Удостоверение личности с фотографией, выданное государственным органом.
Документы, подтверждающие доход (налоговые декларации, выписки из банковских счетов, расчетные листы или письмо от работодателя).
Документация об активах (банковские выписки, подтверждающие наличие сбережений/первоначального взноса).
Кредитные рекомендации (традиционные или альтернативные)
Мы вам поможем
Часто задаваемые вопросы
Какой кредитный рейтинг необходим для получения кредита по ITIN?
Минимальный порог — 620. При показателе 680 и выше вы получите более выгодные ставки, а при показателе 740 и выше — лучшие ставки. Большинство наших заемщиков имеют порог от 640 до 720.
Какую сумму мне нужно внести в качестве первоначального взноса?
Для основного жилья требуется всего 15-20% первоначального взноса. 20% исключают страхование ипотечного кредита. Для инвестиционной недвижимости обычно требуется первоначальный взнос в размере 15-25%.
Что такое ПМИ и как от него избавиться?
Страхование ипотеки требуется, если первоначальный взнос составляет менее 20%. Вы можете запросить его отмену, когда ваш собственный капитал достигнет 20%, а при достижении 22% страхование автоматически отменяется.
Сколько времени занимает этот процесс?
В среднем, от подачи заявки до закрытия сделки проходит 21–35 дней.
Могу ли я использовать подаренные средства для первоначального взноса?
Да. При оформлении кредита с использованием ITIN (идентификационного номера налогоплательщика) для первоначального взноса принимаются подаренные членами семьи средства. Для этого требуются определенные документы — мы вам поможем разобраться.
Изучите другие варианты кредитования
Кредиты FHA → Низкий первоначальный взнос и гибкие условия кредитования. Отлично подходят для тех, кто покупает жилье впервые.
Кредиты DSCR → Получите право на кредит на основании дохода от аренды. Создано для инвесторов.
Займы по банковским выпискам → Самозанятый? Используйте свои депозиты, чтобы получить право на займ.
Готовы начать?
Давайте выясним, на что вы имеете право. Никаких обязательств, никакого давления — просто четкое представление о ваших возможностях.
Малик Шалмиев · НМЛС №1542149
Team Malik Mortgage · Rize Mortgage (Standard Mortgage Capital LLC, NMLS #1604663) Лицензировано во Флориде, Нью-Джерси и Пенсильвании