609-933-1700
Кредиты ITIN
Нет номера социального страхования? Не проблема. Мы считаем, что владение собственным жильем должно быть доступно каждому. Кредиты с использованием ITIN предоставляют простой путь к покупке дома, используя ваш индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика.
Для кого эта программа?
Для кого предназначен этот кредит?
✅ Заемщики, имеющие ITIN (индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика)
✅ Иностранные граждане, желающие приобрести жилье в Соединенных Штатах
✅ Заемщики без номера социального страхования
✅ Иностранные граждане, работающие и уплачивающие налоги в США
✅ Получатели программы DACA и другие иммигранты, имеющие документы, подтверждающие статус.
✅ Для всех, кто подает налоговую декларацию с использованием ITIN и хочет приумножить свое состояние за счет владения недвижимостью.
Что такое займ по ITIN?
ITIN — это налоговый идентификационный номер, который Налоговое управление США (IRS) выдаёт людям, обязанным подавать налоговые декларации, но не имеющим права на получение SSN. Большинство стандартных ипотечных программ требуют номер социального страхования. Из-за этого миллионы людей — которые честно работают, платят налоги и готовы купить дом — оказываются отрезаны от рынка недвижимости.
Займ по ITIN меняет эту ситуацию. С его помощью вы можете получить ипотеку, используя ITIN вместо SSN. Процесс схож с обычной ипотекой — проверка дохода, анализ кредитной истории, первоначальный взнос — но с документацией, адаптированной для держателей ITIN.
Команда Малика работает с заёмщиками по ITIN постоянно. Мы знаем требования досконально и умеем правильно оформить ваше дело. Лицензированы во Флориде, Нью-Джерси и Пенсильвании.
Как работают кредиты ITIN
Процесс прост:
1. Вы подаете заявление, используя свой ITIN вместо номера социального страхования.
Ваш ITIN служит для идентификации при подаче заявки на ипотеку. Номер социального страхования (SSN) не требуется на любом этапе процесса.
2. Мы проверяем ваш доход и платежеспособность.
Как и в случае с любой ипотекой, нам необходимо убедиться, что вы сможете оплачивать платежи. Мы принимаем различные формы документов (см. ниже).
3. Мы проверяем вашу кредитную историю.
У некоторых заемщиков, имеющих ITIN, есть традиционная кредитная история (кредитные карты, автокредиты). У других — нет. Мы можем работать с альтернативными источниками кредита, такими как арендная плата, коммунальные платежи и телефонные счета, чтобы сформировать кредитный профиль.
4. Вы вносите первоначальный взнос и завершаете сделку по покупке дома.
Требования к первоначальному взносу различаются в зависимости от программы. После одобрения заявки процесс закрытия сделки аналогичен любой другой ипотеке.
Требования для займа по ITIN
Удостоверение личности
Действующий ITIN
Документ, удостоверяющий личность с фотографией (паспорт, консульское удостоверение или иностранный национальный паспорт)
Номер социального страхования не требуется
Документы о доходах
Мы принимаем гибкую документацию, включая:
Налоговые декларации (1–2 года, поданные с ITIN)
Формы W-2 или 1099
Банковские выписки (за 12–24 месяца), платёжные ведомости, письмо от работодателя
Мы выберем тот вариант, который лучше всего подходит для вашей ситуации
Кредитная история
Предпочтительна традиционная кредитная история (кредитные карты, автокредиты и т.п.)
Нет кредитного рейтинга? Мы можем использовать альтернативные источники:
12 месяцев своевременной оплаты аренды
12 месяцев оплаты коммунальных услуг (электричество, газ, вода)
12 месяцев оплаты телефонного счёта
12 месяцев страховых выплат
Обычно требуется 3–4 альтернативных источника
Первоначальный взнос
Зависит от программы — как правило, 10–20%. Более высокий взнос может дать лучшие ставки и условия.
Типы недвижимости
Основное место жительства (самый распространённый вариант)
Некоторые программы допускают второй дом
Инвестиционная недвижимость — в отдельных программах
История налоговых деклараций
Большинство программ требуют 1–2 года деклараций, поданных с ITIN. Это подтверждает соблюдение налогового законодательства и помогает верифицировать доход.
Чем отличается команда Малика в сфере кредитования под залог ITIN?
85% заявок одобряются квалифицированными кандидатами. Вот почему:
Мы знаем эту документацию от и до.
Оформление документов с идентификационным номером налогоплательщика (ITIN) сложнее, чем оформление традиционных ипотечных кредитов. Мы обработали сотни таких документов. Мы точно знаем, какие документы вам нужны, как организовать ваше дело и как представить его на рассмотрение андеррайтерам.
Мы работаем с несколькими программами выдачи идентификационных номеров налогоплательщиков (ITIN).
Будучи одновременно прямым кредитором и брокером, мы имеем доступ к множеству программ кредитования с использованием ITIN (идентификационного номера налогоплательщика). Если одна программа нам не подходит, у нас есть альтернативы. Именно эта гибкость объясняет высокий процент одобрения наших заявок.
Мы говорим на вашем языке.
Покупка дома и так достаточно стрессовое событие, а тут еще и языковой барьер. Мы здесь, чтобы сопровождать вас на каждом этапе, объясняя все понятно и доступно.
Мы верим в вашу мечту.
Вы много работаете. Вы платите налоги. Вы заслуживаете того, чтобы иметь собственный дом. Мы полны решимости помочь вам в этом.
Процесс получения кредита по ITIN
Шаг 1 — Бесплатная консультация
Мы проанализируем вашу ситуацию: наличие идентификационного номера налогоплательщика (ITIN), источники дохода, кредитную историю (или альтернативные источники кредитования) и сбережения. Мы точно скажем, что вам нужно и готовы ли вы подать заявку. Бесплатно и без каких-либо обязательств.
Шаг 2 — Сбор документов
Мы предоставим вам четкий контрольный список из 5 ключевых документов, которые вам понадобятся:
Действительный ИНН
Удостоверение личности с фотографией, выданное государственным органом.
Документы, подтверждающие доход (налоговые декларации, выписки из банковских счетов, расчетные листы или письмо от работодателя).
Документация об активах (банковские выписки, подтверждающие наличие сбережений/первоначального взноса).
Кредитные рекомендации (традиционные или альтернативные)
Мы вам поможем
Часто задаваемые вопросы
Какой кредитный рейтинг необходим для получения кредита по ITIN?
Минимальный порог — 620. При показателе 680 и выше вы получите более выгодные ставки, а при показателе 740 и выше — лучшие ставки. Большинство наших заемщиков имеют порог от 640 до 720.
Какую сумму мне нужно внести в качестве первоначального взноса?
Для основного жилья требуется всего 15-20% первоначального взноса. 20% исключают страхование ипотечного кредита. Для инвестиционной недвижимости обычно требуется первоначальный взнос в размере 15-25%.
Что такое ПМИ и как от него избавиться?
Страхование ипотеки требуется, если первоначальный взнос составляет менее 20%. Вы можете запросить его отмену, когда ваш собственный капитал достигнет 20%, а при достижении 22% страхование автоматически отменяется.
Сколько времени занимает этот процесс?
В среднем, от подачи заявки до закрытия сделки проходит 21–35 дней.
Могу ли я использовать подаренные средства для первоначального взноса?
Да. При оформлении кредита с использованием ITIN (идентификационного номера налогоплательщика) для первоначального взноса принимаются подаренные членами семьи средства. Для этого требуются определенные документы — мы вам поможем разобраться.
Изучите другие варианты кредитования
Кредиты FHA → Низкий первоначальный взнос и гибкие условия кредитования. Отлично подходят для тех, кто покупает жилье впервые.
Кредиты DSCR → Получите право на кредит на основании дохода от аренды. Создано для инвесторов.
Займы по банковским выпискам → Самозанятый? Используйте свои депозиты, чтобы получить право на займ.
Готовы начать?
Давайте выясним, на что вы имеете право. Никаких обязательств, никакого давления — просто четкое представление о ваших возможностях.
Малик Шалмиев · НМЛС №1542149
Team Malik Mortgage · Rize Mortgage (Standard Mortgage Capital LLC, NMLS #1604663) Лицензировано во Флориде, Нью-Джерси и Пенсильвании