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Préstamos ITIN
¿No tienes número de Seguro Social? No hay problema. Creemos que la compra de una vivienda debe ser accesible para todos. Los préstamos ITIN ofrecen una vía clara para comprar una casa utilizando tu Número de Identificación Fiscal Individual.
Для кого эта программа?
¿A quién va dirigido este préstamo?
✅ Prestatarios con un ITIN (Número de Identificación Fiscal Individual)
✅ No ciudadanos que desean comprar una vivienda en los Estados Unidos
✅ Prestatarios sin número de Seguro Social
✅ Ciudadanos extranjeros que trabajan y pagan impuestos en EE. UU.
✅ Beneficiarios de DACA y otros inmigrantes documentados
✅ Cualquier persona que presente su declaración de impuestos con un ITIN y quiera generar riqueza mediante la propiedad de una vivienda.
Что такое займ по ITIN?
ITIN — это налоговый идентификационный номер, который Налоговое управление США (IRS) выдаёт людям, обязанным подавать налоговые декларации, но не имеющим права на получение SSN. Большинство стандартных ипотечных программ требуют номер социального страхования. Из-за этого миллионы людей — которые честно работают, платят налоги и готовы купить дом — оказываются отрезаны от рынка недвижимости.
Займ по ITIN меняет эту ситуацию. С его помощью вы можете получить ипотеку, используя ITIN вместо SSN. Процесс схож с обычной ипотекой — проверка дохода, анализ кредитной истории, первоначальный взнос — но с документацией, адаптированной для держателей ITIN.
Команда Малика работает с заёмщиками по ITIN постоянно. Мы знаем требования досконально и умеем правильно оформить ваше дело. Лицензированы во Флориде, Нью-Джерси и Пенсильвании.
Cómo funcionan los préstamos ITIN
El proceso es sencillo:
1. Debes presentar la solicitud utilizando tu ITIN en lugar de tu número de Seguro Social.
Su ITIN sirve como identificación para la solicitud de hipoteca. No se requiere el número de seguro social (SSN) en ningún momento del proceso.
2. Verificamos sus ingresos y su capacidad de pago.
Como con cualquier hipoteca, necesitamos confirmar que usted puede afrontar los pagos. Aceptamos varios tipos de documentación (ver más abajo).
3. Revisamos su historial crediticio.
Algunos prestatarios con ITIN tienen crédito tradicional (tarjetas de crédito, préstamos para automóviles). Otros no. Podemos trabajar con fuentes de crédito alternativas , como pagos de alquiler, facturas de servicios públicos y facturas de teléfono, para crear un perfil crediticio.
4. Usted realiza un pago inicial y formaliza la compra de su vivienda.
Los requisitos de pago inicial varían según el programa. Una vez aprobado, el proceso de cierre es el mismo que el de cualquier otra hipoteca.
Требования для займа по ITIN
Удостоверение личности
Действующий ITIN
Документ, удостоверяющий личность с фотографией (паспорт, консульское удостоверение или иностранный национальный паспорт)
Номер социального страхования не требуется
Документы о доходах
Мы принимаем гибкую документацию, включая:
Налоговые декларации (1–2 года, поданные с ITIN)
Формы W-2 или 1099
Банковские выписки (за 12–24 месяца), платёжные ведомости, письмо от работодателя
Мы выберем тот вариант, который лучше всего подходит для вашей ситуации
Кредитная история
Предпочтительна традиционная кредитная история (кредитные карты, автокредиты и т.п.)
Нет кредитного рейтинга? Мы можем использовать альтернативные источники:
12 месяцев своевременной оплаты аренды
12 месяцев оплаты коммунальных услуг (электричество, газ, вода)
12 месяцев оплаты телефонного счёта
12 месяцев страховых выплат
Обычно требуется 3–4 альтернативных источника
Первоначальный взнос
Зависит от программы — как правило, 10–20%. Более высокий взнос может дать лучшие ставки и условия.
Типы недвижимости
Основное место жительства (самый распространённый вариант)
Некоторые программы допускают второй дом
Инвестиционная недвижимость — в отдельных программах
История налоговых деклараций
Большинство программ требуют 1–2 года деклараций, поданных с ITIN. Это подтверждает соблюдение налогового законодательства и помогает верифицировать доход.
¿Qué diferencia a Team Malik en préstamos ITIN?
Tasa de aprobación del 85% para solicitantes calificados. He aquí el porqué:
Conocemos la documentación al dedillo.
Los expedientes ITIN son más complejos que las hipotecas tradicionales. Hemos tramitado cientos de ellos. Sabemos exactamente qué documentos necesita, cómo organizar su expediente y cómo presentar su caso al departamento de análisis de riesgos.
Trabajamos con múltiples programas ITIN.
Como prestamistas directos e intermediarios, tenemos acceso a múltiples programas de préstamos ITIN. Si uno no se ajusta a sus necesidades, tenemos alternativas. Esta flexibilidad es la razón por la que nuestra tasa de aprobación es tan alta.
Hablamos tu idioma.
Comprar una casa ya es bastante estresante sin barreras idiomáticas. Estamos aquí para guiarte en cada paso de forma clara y sencilla.
Creemos en tu sueño.
Trabajas duro. Pagas impuestos. Mereces tener una casa propia. Estamos comprometidos a que eso suceda.
El proceso de préstamo ITIN
Paso 1: Consulta gratuita
Analizamos tu situación: tu número de identificación fiscal (ITIN), tus fuentes de ingresos, tu historial crediticio (o crédito alternativo) y tus ahorros. Te diremos exactamente lo que necesitas y si estás listo para solicitarlo. Sin costo ni compromiso.
Paso 2: Recopilación de documentos
Te proporcionaremos una lista de verificación clara con los 5 documentos clave que necesitas:
ITIN válido
Documento de identidad con fotografía emitido por el gobierno
Comprobante de ingresos (declaraciones de impuestos, extractos bancarios, recibos de nómina o carta del empleador)
Documentación de activos (extractos bancarios que muestren ahorros/pago inicial)
Referencias crediticias (tradicionales o alternativas)
Te ayudaremos
Preguntas frecuentes
¿Qué puntaje crediticio necesito para un préstamo ITIN?
El puntaje mínimo es 620. Podrás acceder a mejores tasas con un puntaje de 680 o más, y a las mejores tasas con un puntaje de 740 o más. La mayoría de nuestros prestatarios se encuentran en el rango de 640 a 720.
¿Cuánto necesito para el pago inicial?
Para una vivienda principal, el pago inicial suele ser de entre el 15% y el 20%. Con un 20%, se elimina el seguro hipotecario privado (PMI). Para propiedades de inversión, normalmente se requiere un pago inicial de entre el 15% y el 25%.
¿Qué es PMI y cómo puedo eliminarlo?
El seguro hipotecario privado es obligatorio si el pago inicial es inferior al 20%. Puede solicitar su cancelación una vez que alcance el 20% de capital propio, y se cancela automáticamente al llegar al 22%.
¿Cuánto tiempo dura el proceso?
Nuestro plazo medio, desde la solicitud hasta la firma, es de 21 a 35 días.
¿Puedo usar fondos de donación para el pago inicial?
Sí. Los préstamos ITIN permiten utilizar fondos donados por familiares para el pago inicial. Existen requisitos de documentación específicos; le explicaremos el proceso.
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