609-933-1700
Займы по ITIN
Нет номера соц иального страхования? Не проблема. Мы считаем, что владеть жильём должен иметь право каждый. Займ по ITIN — это реальный путь к покупке дома с использованием вашего индивидуального идентификационного номера налогоплательщика.
Малик говорит по-русски. Без языковых барьеров, без лишних сложностей.
Для кого эта программа?
✅ Заёмщики с ITIN (Individual Taxpayer Identification Number)
✅ Иностранные граждане, желающие купить жильё в США
✅ Заёмщики без номера социального страхования
✅ Иностранные граждане, работающие и платящие налоги в США
✅ Получатели статуса DACA и другие легально проживающие иммигранты
✅ Все, кто подаёт налоговые декларации с ITIN и хочет стать владельцем жилья
Что такое займ по ITIN?
ITIN — это налоговый идентификационный номер, который Налоговое управление США (IRS) выдаёт людям, обязанным подавать налоговые декларации, но не имеющим права на получение SSN. Большинство стандартных ипотечных программ требуют номер социального страхования. Из-за этого миллионы людей — которые честно работают, платят налоги и готовы купить дом — оказываются отрезаны от рынка недвижимости.
Займ по ITIN меняет эту ситуацию. С его помощью вы можете получить ипотеку, используя ITIN вместо SSN. Процесс схож с обычной ипотекой — проверка дохода, анализ кредитной истории, первоначальный взнос — но с документацией, адаптированной для держателей ITIN.
Команда Малика работает с заёмщиками по ITIN постоянно. Мы знаем требования досконально и умеем правильно оформить ваше дело. Лицензированы во Флориде, Нью-Джерси и Пенсильвании.
Как работают займы по ITIN
Шаг 1. Вы подаёте заявку с ITIN вместо SSN.
Ваш ITIN служит идентификатором для ипотечной заявки. Номер социального страхования не нужен ни на одном этапе.
Шаг 2. Мы проверяем ваш доход и платёжеспособность.
Как и при любой ипотеке, нам нужно убедиться, что платежи вам по силам. Мы принимаем разные виды документации (подробнее ниже).
Шаг 3. Мы анализируем вашу кредитную историю.
Некоторые заёмщики с ITIN имеют традиционную кредитную историю — кредитные карты, автокредиты. Если её нет, мы можем использовать альтернативные источники: платежи за аренду, коммунальные услуги, телефон.
Шаг 4. Вы вносите первоначальный взнос и закрываете сделку.
После одобрения процесс закрытия ничем не отличается от стандартной ипотеки.
Требования для займа по ITIN
Удостоверение личности
Действующий ITIN
Документ, удостоверяющий личность с фотографией (паспорт, консульское удостоверение или иностранный национальный паспорт)
Номер социального страхования не требуется
Документы о доходах
Мы принимаем гибкую документацию, включая:
Налоговые декларации (1–2 года, поданные с ITIN)
Формы W-2 или 1099
Банковские выписки (за 12–24 месяца), платёжные ведомости, письмо от работодателя
Мы выберем тот вариант, который лучше всего подходит для вашей ситуации
Кредитная история
Предпочтительна традиционная кредитная история (кредитные карты, автокредиты и т.п.)
Нет кредитного рейтинга? Мы можем использовать альтернативные источники:
12 месяцев своевременной оплаты аренды
12 месяцев оплаты коммунальных услуг (электричество, газ, вода)
12 месяцев оплаты телефонного счёта
12 месяцев страховых выплат
Обычно требуется 3–4 альтернативных источника
Первоначальный взнос
Зависит от программы — как правило, 10–20%. Более высокий взнос может дать лучшие ставки и условия.
Типы недвижимости
Основное место жительства (самый распространённый вариант)
Некоторые программы допускают второй дом
Инвестиционная недвижимость — в отдельных программах
История налоговых деклараций
Большинство программ требуют 1–2 года деклараций, поданных с ITIN. Это подтверждает соблюдение налогового законодательства и помогает верифицировать доход.
Почему именно команда Малика?
85% одобренных заявок среди квалифицированных заёмщиков. Вот в чём причина:
Мы знаем документацию вдоль и поперёк.
Дела с ITIN сложнее стандартной ипотеки. Мы оформили их сотни. Мы точно знаем, какие документы нужны, как организовать ваше дело и как представить его андеррайтеру.
Мы работаем с несколькими ITIN-программами.
Мы — и прямой кредитор, и брокер, поэтому имеем доступ к множеству программ. Если одна не подходит, есть альтернативы. Именно поэтому процент наших одобрений так высок.
Малик говорит по-русски.
Покупка жилья — и без того непростой процесс. Языковой барьер не должен его усложнять. Малик проведёт вас через каждый шаг на понятном языке.
Мы верим в вашу мечту.
Вы работаете. Вы платите налоги. Вы заслуживаете собственного дома. Мы здесь, чтобы это стало реальностью.
Процесс получения займа по ITIN
Шаг 1 — Бесплатная консультация
Мы разберём вашу ситуацию: статус ITIN, источники дохода, кредитную историю и накопления. Вы узнаете, что именно нужно и готовы ли вы к подаче заявки. Бесплатно, без обязательств.
Шаг 2 — Сбор документов
Мы дадим вам чёткий список необходимых документов:
Действующий ITIN и документ, удостоверяющий личность с фотографией
Подтверждение дохода (декларации, банковские выписки или письмо работодателя)
Шаг 3 — Рассмотрение и одобрение
Мы направляем ваше дело кредитору, специализирующемуся на займах по ITIN. В среднем — 21–35 дней от подачи заявки до закрытия сделки.
Часто задаваемые вопросы
Какой кредитный рейтинг нужен для займа по ITIN?
Минимум — 620. При 680+ вы получите лучшие ставки, при 740+ — наилучшие. Большинство наших заёмщиков находятся в диапазоне 640–720.
Какой первоначальный взнос необходим?
Как правило, 15–20% для основного жилья. При 20% вы избегаете PMI. Для инвестиционной недвижимости — обычно 15–25%.
Что такое PMI и как от него избавиться?
PMI — это частное ипотечное страхование, которое требуется при первоначальном взносе менее 20%. Вы можете запросить его отмену при достижении 20% собственного капитала, и оно снимается автоматически при 22%.
Сколько времени занимает процесс?
В среднем — 21–35 дней от подачи заявки до закрытия сделки.
Можно ли использовать подаренные средства для первоначального взноса?
Да. Займы по ITIN допускают использование подаренных средств от родственников. Требуется специальная документация — мы поможем с оформлением.
Другие варианты кредитования
Кредиты FHA → Низкий первоначальный взнос и гибкие креди тные требования. Идеально для покупателей жилья впервые.
Кредиты DSCR → Одобрение на основании дохода от аренды. Создан для инвесторов.
Кредиты по банковским выпискам → Работаете на себя? Используйте депозиты для квалификации.